Propuesta de regulación para el Corredor Illia

01.03.2011

Presentación del tema

En base al proceso incipiente de renovación que presenta el Corredor Illia y previendo que la dinámica futura motivará la realización del Paseo dela Costa, se propone regular los usos y ocupación de este ámbito, a los fines de prever un desarrollo armónico del conjunto.

Objetivos

El objetivo central es acompañar el proceso de renovación que se producirá como consecuencia de la revalorización integral del frente costero, buscando preservar las condiciones de calidad del espacio urbano y minimizando el impacto funcional, paisajístico y ambiental que pudieran generar los nuevos usos a localizarse sobre la vía costera principal.

Desarrollo

Para su desarrollo, se relevaron y analizaron las características del corredor en todo su recorrido, estudiando los usos y el parcelario actual, destacando la importancia de la edificación de viviendas unifamiliares de buena y muy buena calidad edilicia, estudiando el impacto que producirá la potencial sustitución de los usos actuales, como así también la renovación y/o modificación edilicia de la misma.

En este sentido, se estudió la vocación del corredor complementariamente al Paseo dela Costacomo eje recreativo turístico, buscando consolidar fundamentalmente una propuesta de usos colectivos de base recreativa-gastronómica.

En consecuencia, se promovió el desarrollo de una propuesta de regulación que sin perder condiciones de edificabilidad, liberara la ocupación del suelo en planta baja con mayor predominancia de retiros de verde de frente y laterales, y condicionando los muros divisorios entre propiedades. Asimismo, se estudiaron diversas propuestas morfológicas y de perfiles, adoptando los retiros aterrazados como un recurso para poner en valor el paisaje desde todos los ángulos.

A los fines de su comprensión integral, se elaboró abundante documentación gráfica con los ensayos en tres dimensiones (3D) y propuestas morfológicas alternativas. La propuesta normativa se completó con un enunciado de acciones para el tratamiento integral del espacio público: diseño homogéneo de las aceras, mobiliario urbano, iluminación a la altura del peatón, incorporación de dársenas para estacionamientos, entre otros.

Gestión

El dictamen del CPUA fue presentado ante el Concejo de Representantes el 1º de marzo de 2011, junto a un Proyecto de Ordenanza que contiene el articulado para modificar la Ordenanza Nº 4021. 

José Hernández y Leandro N. Alem, primer piso . Villa Carlos Paz

tel. 03541-436434

 
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