Propuesta de regulación del "Paseo de la Costa"

11.03.2011

Presentación del tema

El presente es uno de los proyectos de desarrollo estratégico para mejorar la oferta turística de Villa Carlos Paz. Ubicado sobre el borde oriental del cuenco que define el lago artificial San Roque, en el tramo que comprende desde la calle Nahuel Huapi -al norte- y la calle Beethoven -al Sur-.

Para su desarrollo, se estudió la incidencia de las calles principales transversales que le dan acceso desde San Martín -Nahuel Huapi, Gobernador Roca, Gobernador Ferreyra, Esparta-, así como los circuitos posibles, en base a proyecciones futuras hacia Costa Azul y su continuidad actual hacia el Área Central de la ciudad.

Objetivos

Entre los objetivos más importantes se planteó la necesidad de conservar la faja costera de uso público, enfatizando las visuales hacia el paisaje y mejorando la calidad ambiental de ese espacio urbano. Para ello se propone un bajo factor de ocupación con predominancia del verde, sin modificar las condiciones del soporte natural ni la capacidad del embalse de agua.

Desarrollo

Para el desarrollo de la propuesta se relevó y analizó particularmente la situación física- funcional, ambiental y perceptual de los diferentes tramos que conforman su recorrido.

Se estudiaron los antecedentes disponibles desarrollados oportunamente porla Secretaríade Obras Públicas yla Direcciónde Planeamiento del Municipio. Complementariamente, cada Institución elaboró una documentación sintetizando las opiniones de sus integrantes, las que fueron tenidas en cuenta en la propuesta presentada. En este sentido, se estudiaron además, antecedentes de otros centros con desarrollos costeros similares, a los fines de comparar diferentes aplicaciones y sus resultados.

Esto sirvió para realizar finalmente una propuesta de zonificación de usos, organizando tres grandes zonas de actividad: a) Zona 1: recreativa-náutica b) Zona 2: recreativa-cultural c) Zona 3: recreativa -deportiva, según la vocación estudiada para cada área específicamente. Se estableció para cada una de estas zonas un FOS, FOT, alturas y porcentajes de impermeabilización del suelo recomendados. Asimismo, se planteó un sistema de recorridos costeros peatonales y vehiculares, en continuidad con las trazas existentes. 

Gestión

La importancia del tema ameritó un desarrollo extendido en el ámbito del CPUA, con la convocatoria a dos Foros Urbano Ambientales (FUA), donde participaron numerosos representantes de la sociedad, quienes dieron su opinión al respecto.

Finalmente, las propuestas de zonificación y ocupación, desarrollo peatonal y vehicular, denominada “Paseo dela Costa”,  fueron elevadas al Concejo de Representantes para su tratamiento, el 11 de marzo de 2011, conteniendo las propuestas por mayoría y minoría. Posteriormente se confeccionó el Proyecto de Ordenanza que articula dicha propuesta, el cual fue elevado con fecha 19 de octubre de 2011.

José Hernández y Leandro N. Alem, primer piso . Villa Carlos Paz

tel. 03541-436434

 
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